Поэтапный план строительства частного дома от покупки участка до новоселья

Рецензент статьи: Эдуард Кириченко, архитектор компании Z500

Чем сложнее дело, тем более важно, чтобы всё шло по заранее составленному плану. Что для обычного человека может быть важнее строительства собственного дома? На этом пути вас ждёт множество препятствий – рост цен на стройматериалы, безответственность рабочих, неожиданные дожди в самый неблагоприятный момент и так далее. Но наиболее чувствительными станут собственные ошибки, совершённые по незнанию и из-за недостатка опыта. Продуманный план строительства частного дома поможет вам избежать наиболее распространённых оплошностей и достигнуть результата с минимальными затратами.

СОДЕРЖАНИЕ

С чего начать

Получаем ГПЗУ

Заказываем геологию и геодезию

Выбираем стройматериалы

Выбираем проект дома

Уведомляем органы власти

Как подготовиться к началу строительства

Как вести строительные работы

С чего начать в строительстве дома

В этой статье мы рассмотрим строительство дома с нуля пошагово. Начать следует с приобретения земли, на которой будет располагаться ваше семейное гнездо. Следующим шагом станет сбор и оформление документов, необходимых для разработки строительного проекта.

Получаем ГПЗУ

Краеугольным камнем любого строительства является отнюдь не бетонный фундаментный блок, а официальный документ – градостроительный план участка. Он позволяет определить размеры и этажность дома, который можно возвести на участке, а также выбрать место для строительства в пределах пятна разрешённой застройки. Это очень важный момент, так как выход даже на несколько сантиметров за пределы этого пятна может стать причиной запрета строительства.

За оформление ГПЗУ ничего платить не нужно, этот документ выдают в местных органах власти бесплатно, однако нужно предъявить паспорт и документ, подтверждающий, что вы собственник земли. На изготовление и выдачу градостроительного плана обычно отводится календарный месяц (30 дней).

Заказываем геологию и геодезию

Следующим пунктом нашего алгоритма строительства дома будет получение результатов геологического и геодезического исследования. Необходимо проверить грунты, которые скрываются под поверхностью участка, и выяснить, смогут ли они выдержать вес дома, и главное – какой фундамент для этого понадобится.

Результаты геологической экспертизы покажут строение грунтов, их прочность, влажность и другие характеристики, а также уровень почвенных вод. Эти данные в дальнейшем помогут проектировщикам точно рассчитать характеристики фундамента и исключить вероятность проседания грунта, которое чревато появлением трещин в стенах и даже полным разрушением дома.

Основываясь на данные исследований, компания Z500 адаптирует фундамент типового проекта к условиям вашего участка, для чего наши сотрудники:

• выполнят расчёт характеристик фундаментной конструкции, соответствующей несущей способности грунта;
• изготовят рабочие чертежи фундамента;
• рассчитают подробную смету проекта;
• при необходимости предложат другой тип фундамента, более соответствующий геологии участка.

В свою очередь, геодезическая съёмка выявляет даже небольшой, не заметный глазу уклон грунта, что в дальнейшем позволяет идеально выровнять площадку и избежать подмокания фундамента в нижней точке склона. Данные геодезии необходимы для:

• поиска лучшего места для размещения дома, где объём земляных работ окажется минимальным;
• расчёта оптимальной стоимости работ;
• определения уровня чистового пола, который является отправной точкой для расчёта фундамента.

Пожалуй, самой важной частью предварительной подготовки является планирование бюджета строительства. Нужно тщательно просчитать все расходы, чтобы денег хватило для завершения стройки. По опыту наших сотрудников, примерно половина средств уходит на возведение фундамента, стен и крыши. Вторая половина расходуется на проведение коммуникаций и на отделочные работы. Кроме того, необходимо зарезервировать около 20% от суммы, указанной в смете, на непредвиденные траты, без которых не обходится ни одно строительство.

Выбираем стройматериалы

Большинство проектов могут быть реализованы с использованием разных материалов. Решение, из чего построить дом для постоянного проживания, застройщик обычно принимает, исходя из имеющейся в его распоряжении суммы. К примеру, кирпич обладает множеством превосходных качеств, однако далеко не всем по карману этот материал. В то же время газобетонные блоки куда более доступны по цене и обладают рядом привлекательных свойств:

Из этих же соображений исходят и те, кто выбирает каркасные конструкции. Помимо отличного теплосбережения и невысокой стоимости строительства, они привлекают отсутствием усадки: к чистовой отделке можно приступать сразу после завершения основных строительных работ. Поэтому пошаговое строительство каркасного дома – тема, которая интересна многим частным застройщикам.

Наиболее часто для перекрытий используют деревянный брус, из которого изготавливают прочные и надёжные балки. Однако в некоторых регионах древесина стоит довольно дорого, и в этом случае на первый план выступают железобетонные плиты перекрытия. Разница в стоимости, в ту или другую сторону, может достигать 20%.

Наиболее экономичным видом крыши является двускатная кровля с углом наклона не менее 25 градусов. Однако такая кровельная конструкция подходит не для всех типов зданий. Самые распространённые альтернативные варианты – плоская либо четырёхскатная кровля.

Выбираем проект дома

Чтобы распланировать строительство дома пошагово, необходимо иметь на руках проект. Если ваши требования к планировке или оформлению фасадов резко отличаются от общепринятых, придётся заказывать индивидуальную разработку, но она обойдётся относительно дорого. Большинство застройщиков останавливают свой выбор на готовых решениях, предлагаемых архитектурными бюро. Их преимущества очевидны:

• отсутствие ошибок – все они давно выявлены, исправлены, а проекты многократно проверены практикой;
• расчёт подробной сметы, исключающей махинации со стороны подрядчиков;
• возможность сразу рассмотреть и оценить планировку, при необходимости внести коррективы;
• получение готовых чертежей в сжатые сроки;
• невысокая стоимость.

Чтобы адаптировать готовый проект к участку, нужно передать результаты геологических и геодезических съёмок в архитектурное бюро. Спустя неделю вы получите полностью готовые документы – подробные чертежи, схемы, спецификации, опционально даже с подробной сметой.

Нередко застройщики длительное время не могут определиться с окончательным выбором проекта. Чтобы облегчить себе эту задачу, обозначьте границы своего выбора, которые зависят от:

• бюджета строительства
• желаемого количества и назначения комнат в доме;
• максимальных габаритов и этажности, определяемых на основе ГПЗУ.

Отметим, что дома по типовым проектам, как правило, возводятся быстрее и стоят дешевле, тогда как индивидуальные конструкции сложны в возведении и обходятся дороже.

Уведомляем органы власти

В настоящее время действует уведомительная система начала строительства. Это означает, что получать разрешение властей не нужно, вполне достаточно просто сообщить органам архитектурного надзора местной администрации, что вы собираетесь строить дом на своём участке.

1. Закажите у архитектора изготовление СПОЗУ или нарисуйте план самостоятельно на основе ГПЗУ.
2. Возьмите СПОЗУ, паспорт и свидетельство о праве собственности на землю.
3. Отправляйтесь в ближайшую городскую администрацию.
4. Заполните заявление. Отдайте пакет документов админработнику.

Ответ придёт примерно через двадцать рабочих дней, это около календарного месяца. Все же, полный список документов мы бы рекомендовали уточнять лично в конкретно вашей администрации, так как пакет может отличаться в зависимости от региона и отделения.

Как подготовиться к началу строительства

Подготовительные работы включают закупку материалов, заключение договора с подрядчиком и подготовку стройплощадки.

Закупаем стройматериалы

Зимой строительные работы прекращаются, и это тут же отражается на ценниках, числа на которых заметно уменьшаются. Поэтому осенние и зимние месяцы – самое удачное время для закупки материалов для предстоящего строительства. Нужно лишь подготовить помещение, где они будут храниться без риска быть испорченными или разворованными.

Перечень необходимых стройматериалов и их количество мы рассчитаем для вашего проекта в рамках услуги «Ведомость материалов». Этот документ поможет закупить ровно столько цемента, бруса, плитки, шурупов и других материалов, сколько понадобится для реализации проекта, не больше и не меньше. Вы не позабудете о мелочах и не будете бесполезно расходовать средства на лишние рулоны обоев или листы кровельного покрытия.

Ищем подрядчика

Для удобного поиска подрядчика мы предлагаем услугу, которая называется «Тендерное предложение». Она представляет собой полный перечень материалов и работ с указанием объёмов, но без расчёта стоимости. Графы, в которых должны быть цены, остаются пустыми. В процессе выбора подрядчика вы разошлёте этот перечень всем компаниям, которые рассматриваете как возможных подрядчиков, и попросите их проставить свои цены. После того, как ответы компаний будут получены, останется лишь сравнить расценки и выбрать тот вариант, который будет для вас наиболее привлекателен.

Наиболее часто застройщики выбирают подрядчика, руководствуясь рекомендациями знакомых или неподтверждёнными слухами. Между тем, в эпоху информационных технологий достаточно легко найти объективную информацию практически по любой компании. Перед заключением договора желательно:

• изучить сайт каждого «претендента», его историю и портфолио, проверить наличие лицензий и сертификатов;
• проанализировать текст типового договора, желательно с помощью юриста;
• поискать отзывы реальных клиентов;
• найти несколько завершённых объектов и осмотреть их, чтобы оценить качество работы;
• посетить офис, поговорить с сотрудниками, оценить стиль общения;
• проверить, есть ли в штате прораб и закупщик (если нет – это плохо);
• убедиться в отсутствии у компании судебных дел и исполнительных производств, особенно по долгам и признанию банкротства;
• проверить, даёт ли компания юридически зафиксированные гарантии на построенные дома.

Всё это потребует времени, однако ошибка в выборе обойдётся вам весьма недёшево, поэтому не торопитесь и досконально проверяйте будущего подрядчика. Более подробно эти действия описаны в других статьях на нашем сайте.

Готовим стройплощадку

Подготовка участка включает:

• расчистку подъездных путей для проезда строительной техники и завоза материалов;
• подготовку временного жилья для рабочих (вагончиков-бытовок или других помещений);
• подачу электричества на площадку, хотя бы в виде временной линии, так как электрогенераторы на бензине или дизеле обойдутся слишком дорого;
• бурение скважины, чтобы получить доступ к технической воде.

После выполнения всех этих пунктов ваш участок будет полностью готов к началу строительства.

Как вести строительные работы

Разумеется, непосредственно выполнять работы будет подрядная строительная компания, вам нужно лишь контролировать их выполнение. Для этого необходимо хотя бы в общих чертах представлять план строительства жилого дома и последовательность действий работников.

Рассмотрим порядок возведения фундамента. На этом этапе строители выполняют следующие работы.

1. Размечают площадку: выносят оси в натуру, определяют контур будущего фундамента, отмечают будущие траншеи для коммуникаций.
2. Роют траншеи для котлована и коммуникаций.
3. Дно засыпают песком и щебнем, трамбуя слои.
4. Из досок сколачивают съёмную опалубку, устанавливают в траншеи фундамента.
5. Собирают арматурный каркас, опускают в опалубку.
6. Заливают внутрь опалубки бетонный раствор.
7. После заливки фундамент накрывают плёнкой и оставляют до полного затвердения бетона. Срок застывания зависит от температуры и может составлять от недели до месяца. В это время рабочие могут выполнять другие работы – например, установить забор вокруг участка или вырыть колодец.

После того, как фундамент затвердел, строительство дома возобновляется. Сотрудники компании-подрядчика:

• возводят наружные стены, кладут перекрытия, монтируют крышу, устанавливают окна и двери;
• монтируют наружную облицовку, устанавливают внутренние стены, кладут черновой пол;
• прокладывают обозначенные в проекте коммуникации;
• выполняют внутри дома отделочные работы;
• устанавливают и подключают технику.

Теперь остаётся лишь подписать акт выполненных работ – разумеется, если у вас нет претензий к подрядчику. С этого момента начинается гарантийный период, в течение которого исполнитель обязан устранять все обнаруженные недостатки за свой счёт. А вы можете переходить к завершающему этапу – оформлению документов на дом.

Первым делом завершение строительства нужно зафиксировать в гос службах. Далее вам следует оформить право собственности на дом и заключить договоры на обслуживание с коммунальными службами. С момента подключения к коммуникациям дом становится полностью пригодным для жизни, и ваша семья может праздновать новоселье.

Успешное завершение длительного, невероятно напряжённого и трудоёмкого процесса возведения собственного дома – это настоящий праздник. Чтобы он состоялся, вам придётся приложить много сил, изучить огромное количество материалов по ведению строительства, тщательно контролировать выполнение работ, соблюдение технологий и сметы. Наградой станет красивый и удобный дом, в котором ваша семья будет жить в течение многих лет.

Пишите внизу ваши комментарии и вопросы↓ С радостью ответим!

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ И УЗНАВАЙТЕ НОВОСТИ ПЕРВЫМИ